Покупка недвижимости — ответственный шаг, и важно убедиться, что объект не обременен арестом или другими ограничениями. В этой статье мы разберем, как проверить, находится ли недвижимость под арестом, и какие способы для этого существуют.
Содержание
Что значит арест недвижимости?
Арест недвижимости — это ограничение, наложенное судом или правоохранительными органами, которое запрещает собственнику продавать, дарить или иным образом распоряжаться имуществом. Арест может быть наложен из-за:
- Неуплаты налогов или долгов;
- Судебных разбирательств;
- Исполнения решения суда (например, взыскание задолженности).
Как проверить, находится ли недвижимость под арестом?
1. Получение выписки из ЕГРН
Основной способ проверки — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются все обременения, включая арест. Получить выписку можно:
- Через официальный сайт Росреестра;
- В МФЦ (Мои Документы);
- Через сервисы-посредники (например, "Госуслуги").
2. Проверка через судебные приставы
Если арест наложен в рамках исполнительного производства, информацию можно найти на сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов). Для этого потребуется:
- Ввести ФИО собственника;
- Указать регион;
- Проверить наличие открытых производств.
3. Обращение в Росреестр лично
Можно подать запрос в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Ответ придет в течение 3–5 рабочих дней.
Что делать, если недвижимость под арестом?
Если выяснилось, что объект обременен арестом, возможны следующие варианты:
| Ситуация | Действия |
| Арест наложен за долги собственника | Можно попробовать договориться с кредитором о снятии ареста после погашения задолженности. |
| Арест по решению суда | Необходимо дождаться окончания судебного процесса и снятия ограничений. |
| Ошибка в реестре | Подать заявление в Росреестр для исправления данных. |
Заключение
Проверка недвижимости на наличие ареста — важный этап перед покупкой. Используйте официальные источники (ЕГРН, ФССП, Росреестр), чтобы избежать рисков. Если арест обнаружен, проконсультируйтесь с юристом для выбора дальнейших действий.
